Étape 1 : Le Diagnostic (L'Audit)

Avant toute action, nous analysons la situation juridique du terrain et la faisabilité de votre rêve. L'idée : Ne jamais construire sur du sable mouvant.

L’Audit Foncier : Sécuriser la base de votre investissement

En Côte d’Ivoire, le foncier est une matière complexe où l’erreur ne pardonne pas. Acheter sur la base d’une simple promesse ou d’un document non vérifié est le risque majeur de la diaspora. Chez Ivoire Home Connect, nous transformons l’incertitude en certitude juridique.

Notre mission : Lever tous les doutes

L’audit foncier n'est pas une simple lecture de documents. C’est une enquête approfondie en trois dimensions :

1. L’Audit Administratif et Juridique Nous ne nous contentons pas de regarder l'original de l'ACD (Arrêté de Concession Definitive). Nous procédons à :

• La vérification de l'authenticité : Consultation des registres au Domaine Urbain et à la Conservation Foncière.

• La levée de l'État Réel : Vérification de l'absence de charges (hypothèque, saisie) ou de pré-notations sur le titre.

• L'analyse de la chaîne de propriété : S'assurer que le vendeur est bien le détenteur légitime du droit de propriété.

2. L’Expertise Technique et Topographique Le papier doit correspondre au terrain. Nous diligentons :

• Le bornage contradictoire : Vérifier que les limites réelles du terrain correspondent au plan cadastral.

• L’analyse des servitudes : S'assurer qu'aucune canalisation (SODECI), ligne haute tension (CIE) ou projet de voie publique ne vient amputer votre parcelle.

3. La Vérification de la Constructibilité Avoir un titre de propriété ne signifie pas toujours avoir le droit de bâtir ce que l'on veut.

• Nous consultons le Plan d'Urbanisme de Détail (PUD) pour confirmer l'usage du terrain (résidentiel, commercial, industriel).

• Nous vérifions les contraintes spécifiques liées à la zone (nature du sol, zone inondable, retraits obligatoires).

Pourquoi l’Audit est obligatoire avant tout projet ?

Le coût d’un audit est dérisoire face au risque de perdre la totalité de son capital. Un terrain "moins cher" cache souvent un litige lourd. Notre audit vous donne un avis technique tranché :

• Avis Favorable : Vous pouvez acheter et construire sereinement.

• Avis Réservé : Des corrections administratives sont nécessaires avant toute transaction.

• Avis Défavorable : Nous vous conseillons d'abandonner le projet pour protéger vos fonds.

Le conseil d’Ivoire Home Connect : > « Ne versez jamais d’acompte sans notre rapport d’audit foncier. Dans le foncier ivoirien, la confiance n'exclut pas le contrôle ; elle repose sur lui. »

Étape 2 : Le Verrouillage (L'Étude)

Traduction de votre projet en plans architecturaux et en chiffrage réel. Votre projet est dans vos rêves, il nous faut les mettre sur plans selon votre budget.

Création du DQE (Devis Quantitatif Estimatif) pour fixer un budget que les entrepreneurs ne pourront pas dépasser. L'idée : Maîtriser le coût avant de commencer.

Économie de la Construction : Maîtrisez votre Budget, Garantissez la Qualité

Construire sans étude financière précise, c’est naviguer à vue. Chez Ivoire Home Connect, notre rôle d'Économiste de la Construction est de verrouiller chaque ligne de dépense pour que le prix annoncé soit le prix payé.

1. Le DQE (Devis Quantitatif Estimatif) : Votre tableau de bord

Nous traduisons vos idées en plans architecturaux, et vos plans en une liste exhaustive de besoins.

• Calcul des quantités : Volume de béton, nombre de tonnes d'acier, m² de carrelage, etc.

• Estimation au prix du marché : Nous appliquons les coûts réels pratiqués en Côte d'Ivoire (matériaux et main-d'œuvre).

• Le résultat : Vous recevez un document contractuel qui sert de base de comparaison pour tous les devis d'entreprises.

2. Analyse Critique des Devis (Le "Value Engineering")

Une fois que vous recevez les offres des entrepreneurs, nous intervenons pour :

• Détecter les anomalies : Repérer les prix anormalement bas (signe de mauvaise qualité à venir) ou anormalement hauts (surfacturation).

• Vérifier les omissions : S'assurer que l'entreprise n'a pas volontairement "oublié" un poste de dépense pour vous demander une plus-value en plein milieu du chantier.

• Optimisation : Proposer des variantes techniques (matériaux, méthodes) permettant de réduire les coûts sans sacrifier la solidité ou l'esthétique.

3. L'Étude de Faisabilité Technique

Au-delà des chiffres, nous validons la viabilité de l'ouvrage :

• Analyse des sols : Préconisations sur le type de fondations nécessaires pour éviter les fissures futures.

• Cohérence technique : Vérification que les plans de structure (béton armé) correspondent aux plans d'architecture.

Pourquoi est-ce indispensable pour la diaspora ?

L'éloignement favorise souvent une opacité tarifaire. Sans économiste de la construction, vous êtes vulnérable aux "imprévus" qui n'en sont pas.

Avec Ivoire Home Connect :

• Fini le "Au fur et à mesure" : Vous connaissez le coût total avant de commencer.

• Pouvoir de négociation : Face aux entrepreneurs, vous parlez avec des chiffres précis et documentés.

• Protection du capital : Vous investissez chaque franc CFA de manière optimale, en évitant le gaspillage de matériaux.

Notre signature : « Nous ne construisons pas seulement avec du béton ou de la brique de terre compressée, nous construisons avec de la précision. Une étude bien faite, c'est 15% à 20% d'économie réalisée sur le coût final du chantier. »

Étape 3 : La Légalité (Le Permis de construire)

Nous sécurisons votre patrimoine. Nous gérons l'obtention de votre Permis de Construire. L'idée : Zéro risque de démolition, 100% de valeur ajoutée.

Vous ne vous déplacez pas, nous faisons appel à notre réseau de partenaires pour garantir la qualité des informations, sécuriser les démarches et vous assurer un retour régulier de l'état de la procédure

en savoir plus

Étape 4 : Le Pilotage (Le Suivi)

Nous surveillons votre chantier comme si c'était le nôtre. Reporting digital hebdomadaire, photos, et validation technique des travaux. L'idée : Vous voyez, vous contrôlez, vous dormez tranquille.

Nous allons sur votre chantier organiser une réunion hebdomadaire. Les artisans présentent leur état d'avancement des travaux, et font part de leurs difficultés. C'est le rendez vous essentiel pour résoudre les problèmes, organiser la suite du chantier, et vous faire un retour précis sur votre projet. Une visio conférence est même possible!!!!

Pilotage et Suivi de Chantier : Votre présence réelle sur le terrain

Parce que la distance ne doit plus être synonyme d’impuissance, Ivoire Home Connect assure la représentation exclusive de vos intérêts durant toute la phase de construction. Nous ne laissons rien au hasard : du premier coup de pioche à la remise des clés.

1. Coordination et Direction des Travaux

Nous ne sommes pas là pour regarder, mais pour diriger.

• Sélection des prestataires : Nous vous aidons à choisir les meilleurs artisans et entreprises sur la base de critères techniques stricts.

• Gestion du planning : Nous veillons au respect des délais pour éviter les chantiers qui s'éternisent et les surcoûts liés au temps.

• Arbitrage technique : En cas de difficulté sur le terrain, nous prenons les décisions techniques nécessaires en concertation avec vous.

2. Contrôle Qualité et Conformité

La malfaçon est l'ennemi invisible de votre investissement.

• Vérification des matériaux : Nous contrôlons que le ciment, le fer et les finitions livrés correspondent exactement à ce qui a été facturé et aux normes de sécurité.

• Respect des plans : Nous nous assurons que l'entreprise exécute fidèlement les plans d'architecture et de structure validés lors de l'étude.

3. Reporting Digital : Le chantier dans votre poche

C’est notre engagement majeur pour briser la barrière de la distance.

• Rapports hebdomadaires : Vous recevez chaque semaine un compte-rendu détaillé de l’avancement.

• Preuves visuelles : Photos et vidéos haute définition, souvent géolocalisées, pour que vous constatiez par vous-même l'évolution réelle.

• Suivi financier en temps réel : Nous validons les appels de fonds des entreprises uniquement après vérification du travail réellement effectué. Vous ne payez que ce qui est fait.

Pourquoi nous déléguer le pilotage ?

Construire à distance par l’intermédiaire de proches ou d'amis mène trop souvent à des déceptions (fonds détournés, matériaux de moindre qualité, plans non respectés).

Faire appel à Ivoire Home Connect, c’est :

• Éviter les conflits familiaux : La gestion est confiée à des professionnels neutres et impartiaux.

• Sécuriser vos fonds : Aucun paiement n'est décaissé sans notre validation technique préalable.

• Gagner en sérénité : Vous dormez tranquille, sachant que des experts veillent sur votre patrimoine à Korhogo et partout en Côte d'Ivoire.

Notre engagement terrain : « Nous ne subissons pas le chantier, nous le pilotons. Notre mission s'achève uniquement lorsque l'ouvrage est conforme, sécurisé et prêt à vous accueillir. »

Projets clés

Suivi précis, transparence et rigueur assurés.

Audit foncier

Sécurisation complète de l'achat foncier.

Économie

Budgets et métrés précis garantis.

Permis de construire

Gestion totale sans retard ni erreur.

Pilotage

Suivi terrain budgétaire et technique rigoureux.

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Nos Services

Accompagnement complet pour vos projets immobiliers en Côte d'Ivoire.

Audit foncier

Sécurisez votre achat foncier avec notre expertise locale.

Économie de la construction

Budgets précis, DQE et métrés pour maîtriser vos coûts.

Pilotage de chantier

Suivi terrain rigoureux et conformité garantie.